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在法国店铺转让时如何处理房租银行担保

发布时间:2022-07-17 07:30

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我准备以93省某公司的名义买一个商铺。卖家提供的租房合同复印件有规定,租客必须出具一年租金的银行保函。具体来说,除了三个月的押金,租客还必须向银行存入一年的房租,银行会向房东提供房租担保证明。

现在商铺买卖意向书已经签了。律师将意向书发给房东后,房东回信,要求我公司在签订正式买卖文件前,向房东提供一年租金的银行担保。我约了一家银行后,银行说银行担保可以,但条件是公司的账户必须在这家银行开,公司有了KBIS账户后才能以公司的名义出具银行担保证明。我该怎么办?

因为商铺转让时,租赁合同一般会随商铺自动转让,所以商铺转让时,租赁合同不会发生变化。商铺买卖后,卖方将代替买方成为承租人,承担租赁合同中的权利和义务。如果租赁合同中有租客必须出具一年租金银行保函的约定,卖方公司一般会在出售后取消,那么租赁合同中租金银行保函的约定也就失去了房东应有的担保功能。

因此,为了保证担保的延续,房东一般会要求将取代卖方成为租客的买方提供银行担保。这种情况下,陈先生的公司只能先办理设立手续。具体操作步骤如下:

提供出售意向书、公司章程及公司经理任职文件复印件两份、公司经理未受到民事、商事、刑事处罚的声明、房东同意买方公司在正式签约出售前将店铺所在地作为公司住所地的证明。

问题是,有时候房东不同意买方公司在正式买卖签约前,将店铺作为买方公司所在地。如果房东不同意,可以把公司的住所放在为公司住所提供服务的地方,或者暂时放在经理家里,等销售文件签订后再把公司的住所转移到门店。(来源:法国《欧洲时报》/中国律师信箱)

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